Stručnjak za nekretnine objašnjava što se trenutno događa s australskim tržištem stanova

Kao tržište dionica strmoglavci, bolnice se približavaju kapacitetima i stanovnici Bondija priznaju može biti ne bi smjeli visjeti na plaži, australsko će tržište stambenog prostora pretrpjeti neke vlastite promjene.



Ali koliko će loše biti? DMARGE je razgovarao s Edwardom Brownom, direktorom vodećeg australskog dobavljača nekretnina Prekrasno imanje da ga uzme. Iako Edward ne želi 'biti u poricanju' zbog toga što se srušio, također je rekao da ne bismo trebali ići unaprijed kako bismo predviđali neposrednu katastrofu.

Pojednostavljeno rečeno: ovo su neoznačene vode.



Uz to upozorenje: evo što znamo da se trenutno događa s australskim tržištem stanova. Prvo najprije: 'stvari se sporo odvijaju', rekao nam je Edward. 'Puno je otpora (kupovanja i prodaje) ljudi jer je puno nesigurnosti oko zaposlenja i onoga što može imati budućnost.'



Neće nužno biti isti brzi pad kao i tržište dionica , Objasnio je Edward, jer su nekretnine više povezane emocijama ('čak i više od burze & hellip; sve je u samopouzdanju'). To znači da će se za nekoliko mjeseci (pod pretpostavkom da se ukinu pravila o socijalnom udaljavanju) ljudi vratiti kupnji i prodaji, čak i ako to više nije tržište procvata.

'Ako trebaju nadograditi jer smanjuju ili povećavaju zbog rastućih obiteljskih potreba, preselit će se bez obzira.'

Također, za razliku od burze, prodavači su skloniji samo zadržati svoj proizvod i pričekati bolje vrijeme, umjesto da se iznenada počnu zadovoljavati niskim cijenama, otud i stalniji pad (u usporedbi sa sposobnošću burze da padne s litice) .



To je još uvijek loše vijesti. Zahvaljujući COVID-u 19, upravo sada i za neposrednu budućnost, „ako se ljudi željno žele preseliti, to neće učiniti“, rekao nam je Edward - „australsko tržište nekretnina pokreće puno povjerenja koje ima - ili bolje rečeno - posljednjih 7 godina, iz godine u godinu, a sada je prvi put u bilo čijem životu u nesigurnom vremenu. '

'Trenutno smo upravo vidjeli pad potrošačkog povjerenja, jer ako im trenutno ne treba nadogradnja, ostat će na mjestu i čekati.'

S druge strane, „definitivno postoje mogućnosti u sljedećih šest mjeseci - a ono što smo već počeli su oportunističke kupnje, ali tržište nećete znati & hellip; (odjednom se popravi). '



Povrh toga, ako si možete priuštiti (a propisi COVID-a vas ne zaustavljaju), nije loše financijsko vrijeme za kupnju kuće ako niste pod pritiskom da prodate (ako ste prvi kućni kupac, na primjer).

“Ako se trebaš preseliti, pomakni se. Stambena kriza nastat će samo ako svi sjednu i ne učine ništa. Krediti su vrlo jeftini. Možete dobiti kamatne stope niže od 3%. To je jeftin novac - možete otići i dobiti hipoteku od milijun dolara, a oni daju kamate za oko 4.000 dolara. '

„Dakle, vaša stanarina i hipoteka na glavnicu otprilike su iste, potencijalno, ako imate depozit da ga sada platite. Svi se usredotočuju na imovinu u kratkom roku - ali što je dugoročno? '

'Trenutno imam veliko stajalište da želite biti i posjedovati vlastiti dom ako si to možete priuštiti', rekao nam je Edward. Ali sve u svemu, nema toliko razloga za uzbuđenje ili zabrinutost koliko biste mogli očekivati, barem trenutno.

„Tržište i banke učinit će sve da ljudi ne dođu do financijske propasti - pa mislim da iako ljudi oportunistički gledaju na tržište čekajući da nasrnu na ljude koji su prisiljeni prodati, ne predviđam to odmah (iako se to može promijeniti u sljedećih šest, devet ili dvanaest mjeseci, ovisno o tome koji će se drugi financijski utjecaji dogoditi).

Dakle, poruka ambicioznom pametnom kupcu je sljedeća: „Osim ako netko nije počinjen negdje drugdje i mora odmah prodati ili ako postoji pokojno imanje i obitelj želi izvući novac (tu će se odvijati neka dobra oportunistička kupnja) ”Neće se dogoditi puno poslova, osim upravo spomenutog uobičajenog, na tržištu.

'Za sada samo mislim da ljudi koji ne trebaju prodavati jednostavno neće stavljati svoja imanja na tržište.'

Zatim smo Edwarda pitali postoje li određeni dijelovi Sydneya, njegovog rodnog grada, koji će biti posebno pogođeni u sljedećih nekoliko mjeseci.

„Ništa nije imuno - nesigurno je vrijeme jer su to utjecali na sve aspekte tržišta. Ali opet se vraća na povjerenje potrošača - i dalje prodajemo nekretnine i dalje imamo ljude koji žele kupiti nekretnine. '

Prema Edwardu, predgrađa na koja će to posebno utjecati su ona u kojima se događaju masivni novi događaji - 'ili gdje ima više ponude nego potražnje'. To može uključivati ​​područja koja su rezonirana i na kojima je bilo puno više od planiranih kupnji, nešto što je zabilježilo 'stvarni porast samopouzdanja u posljednje vrijeme (ali prije nego što je COVID otkrio vitice).'

Jedna stvar koja bi to mogla nadoknaditi su kupnje u inozemstvu. Ako vladini propisi to ne zaustave, kaže Edward, budući da je australski dolar tako slab i s obzirom na to da ima toliko ljudi u inozemstvu koji bi svoj novac sada htjeli uložiti u imovinu, a ne na tržište dionica, „moglo bi biti zamjena ljudi koji vraćaju novac iz mjesta poput Hong Konga, Londona i Amerike. '

'Ovo bi moglo zabilježiti porast ulaganja natrag na tržište nekretnina ovdje - ovisno o propisima stranih ulaganja.'

Što se tiče konkretnih primjera predgrađa koja će vjerojatno biti pogođena nadolazećom krizom stambenog tržišta, Edward kaže da će Aleksandrija i slična predgrađa koja su trenutno u izgradnji i koja imaju više ponude nego potražnje biti najviše pogođena, u smislu prosječne prodajne cijene.

'Aleksandrija - u tom je hodniku puno ponude, možda i potok Wolli, čak i u zapadnim predgrađima - razvoj farme Kelly - montažne kuće - (takva mjesta) zasigurno će vidjeti utjecaj.'

Dajući još jedan primjer, Edward nam je rekao: 'Aleksandrijsko područje Zetlanda - prodajemo u svim susjednim predgrađima - i u svakom trenutku može biti na raspolaganju 100 dvosobnih stanova.'

Sad nam se loše vijesti ne javljaju, pitali smo Edwarda, koji bi znakovi mogli biti da se tržište vraća, na što treba paziti u budućnosti - je li to za šest mjeseci ili šest godina.

'Znakovi da raste - stope odobrenja za dražbe - broj nekretnina koje izlaze na tržište i broj nekretnina koje trguju', rekao nam je Edward. To plus samopouzdanje: „viđanje ljudi vani i opet - nitko trenutno ne zna kako komunicirati sa svime što se događa“, pa kad vidite da se to počinje vraćati, to bi mogao biti dobar znak.

„Zaista je teško reći koliko će vremena trebati za oporavak - jer ovo su tako neviđena vremena (ali) & hellip; oporavak će obilježiti opće povjerenje potrošača, stabilnost posla, ljudi koji osjećaju da je ispravna odluka da se presele. '

Kakva je usporedba s 2008. godinom? Edward nam je rekao da je sada potpuno drugačije jer je tada, iako je tržište stanova definitivno stalo (u Sydneyu), tržište stanova 'prilično lijepo kretalo'.

Tada ste imali i inicijativu Kevin 07, 'pa se plaćala poštarina', rekao nam je Edward. 'Potpora prvog vlasnika kuće udvostručila se sa sedam na četrnaest tisuća dolara, tako da ste i dalje prevrtali i prodavali puno nekretnina.'

'Otprilike od listopada 2008. do otprilike srpnja 2009. tržište stanova bilo je pomalo u nesigurnom prostoru - ali stanovi su se i dalje prodavali i to je velika razlika između sada i tada.'

'Danas nemamo tu istu štaku za ljude pa mislim da je malo drugačije vrijeme - puno je duga - naše će se gospodarstvo zadužiti nekoliko desetljeća.'